相比2013年的牛市,2014年上海的一、二手房市場開局明顯冷清。金豐易居·佑威聯合研究中心、上海二手房指數辦公室昨天相繼發佈的1月二手房指數報告稱,一手房方面,2014年1月商品住宅成交量繼續下滑,而且是連續4個月下滑;二手房方面,受銀行信貸收緊及節假日等因素影響,不少購房者暫緩入市,看房量、當鋪成交量出現雙降。
  監控數據顯示,1月,上海市商品房成交面積108.69萬平方米,環比上月下跌40.39%,比去年同期水平下跌了28.83%。金豐易居·佑威聯合研究中心聯席主任債務整合、佑威機構執行董事黃志堅分析,從往年數據的對比來看,今年1月70.89萬平方米的成交量雖然比最近六年1月67.95萬平方米的平均成交量略高,但同比去年1月100.73萬平方米的成交量卻是大幅下跌了29.62%。
  反觀二手房,買賣雙方交易熱情減弱,市場降溫同樣明顯。來自上海二手房指數辦公室的抽樣統計,1月上海二手房市場看房量下降兩成,成交量下降一成,不少買家從追漲轉為持幣觀望。市場需求下降的原因,主要在於預期變化、開年房關鍵字排名貸收緊,以及臨近春節傳統淡季影響。
  記者在採訪中也發現,臨近春節,部分二手房中介門店的掛牌房源消化速度明顯放辦公室出租緩,成交量出現一至三成不等回落,約三成以上賣家不急於出手,等待春節後的市場表現,試探性掛牌的較多。
  相比一、二手房市場成交冷清,2014年的上海土地市場迎來開門紅,“納”金超200億元。據上台北婚禮顧問海搜房網統計,1月上海土地市場共計成交經營性用地28幅,總成交面積達100.6萬平方米,同比去年1月上漲230.4%;總成交金額255.5億元,同比去年1月上漲403%。其中,閘北區大寧路街道325街坊地塊以101億元總價成交,創下上海住宅用地總價最高。“1月土地市場淡季不淡,住宅用地供應不減反增,為2014年開了好頭。”上海搜房網分析師李宗洲表示,未來一段時間,浦東將成上海宅地供應“主陣地”。本報記者 楊冬  (原標題:申城房產市場開年成交冷清)
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